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青岛楼市变局两极分化

在楼市库存高达20万套的青岛,4月份住宅均价迎来8年来首次下跌。与此同时,青岛海景豪宅却创下18万/平方米的高价,市场开始进入了两极分化。

这是处于上升期的海洋经济城市的典型现象。2014年,青岛被确定为海洋经济领军城市。与此相匹配,开发商认为这样的城市应该具备同等级的城市坐标,包括绿城在内的几乎所有知名开发商,均扎堆青岛开发房地产。

青岛的刚需楼市已显现寒意。统计数据显示,目前青岛库存房套数达19.7万套,几乎是北京的两倍。而目前月成交量仅7000套左右,均价呈现出越走越低的趋势;在没有新房源入市的情况下,去化还需29个月。

与青岛高库存量数据形成反差的,则是渐渐萎缩的成交量。据青岛网上房地产统计数据显示,4月青岛新房成交7468套,环比3月份的7671套微降2.65%,其中,青岛住宅仅成交6189套,环比3月份下降3.4%。

据中国指数研究院最新发布的2014年4月房价数据显示,4月青岛的新建住宅均价最终定格为9793元/平方米,环比下降了0.44%,这是青岛楼价8年来首次下跌。

库存压力主要集中于刚需项目。据青岛市房地产交易中心的统计数据,5月份岛城将有52个项目计划入市,其中33个项目为首次亮相,整体还是以中小户型的刚需房源为主。

而在豪宅市场却是另一番景象。位于青岛市南区的深蓝中心自去年底亮相后备受关注。据开发商绿城有关人士介绍,该项目近日有户型以18万元/平方米出售。

深蓝中心项目由绿城和山东高速(行情,问诊)集团共同打造,这个35万平方米、总投资额97.6亿元的超高端城市综合体,由1栋青岛的第一高楼(328米,74层)、2栋超高层住宅塔楼(173米42层和195米48层)及商业裙楼组成。

2010年,深蓝中心地块以17800元/平方米楼面地价成交。时隔4年之后,该项目推出了多种户型,其中A座户型均为460平方米,B座户型为260平方米与270平方米两种。销售人员提供的数据显示,深蓝中心项目的均价为7万元/平方米,而顶层复式结构户型的售价高达18万元/平方米,唐山市治疗母猪疯的公立医院接近北、上、广、深等一线城市豪宅的价格。

这大概也符合绿城董事长宋卫平的心理价位,他为此地块已进行费时数年的研究。项目所在张家口市最好的治疗癫痫病医院的青岛浮山湾可与美国旧金山湾、法国波尔多湾等世界级湾区媲美。

“青岛豪宅市场需求是面向全国的,但青岛的品质型豪宅并不多,”一位青岛本地代理商认为,相对于存量巨大的刚需市场,青岛豪宅量很少;与刚需盘不同的是,豪宅尤其是超豪宅面对的客户群来自全国。

青岛楼市的未来将会如何?国务院发展研究中心原副主任候侯云春认为,当前宏观经济还处于下行时期,面临的压力很大;中国经济再发展,需要培育新的经济增长点,海洋经济的发癫痫脑电图检查费用展就显得特别重要。

安阳市专业癫痫病的医院数据显示,中国有300万平方公里的海洋面积,18000公里的陆上海岸线,12000公里以上的海岛海岸线,但中国海洋经济发展仍然是一个薄弱环节,海洋经济产值目前仅占全国GDP的4%左右。

作为山东海洋经济的领头羊,青岛自贸区呼之欲出,“蓝色经济升级版”得以确定。重点项目上,蓝色硅谷、西海岸经济新区、红岛经济区三大发展平台以及四大重点建设区域发展迅猛。此外,随着产业、资金、人才的聚集效应,青岛迎来一个城市规模继续扩大、城市人口尤其是高端人才不断增加、城市功能日益增强的新阶段。

“这些都将支撑青岛经济和楼市继续向好,”青岛本地分析人士认为,与几乎所有的二线城市一样,青岛仍然处在高速发展的过程中。


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