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住建部部长姜伟新的这句话曾让全民欢呼

“一定会往下走。”住建部部长姜伟新的这句话曾让全民欢呼,但随后白岩松在《新闻1+1》节目中表示,长张家口市哪治羊癫疯最好姜伟新从未表邢台市专业看母猪疯的医院示承诺房价往下走,而是指政策往下走。政策和楼价,买家更关心的是楼价是否会真降以及降多少等问题。统计显示,2013年前两个月全国住宅销售均价已经同比上涨两成。日前,广州(楼盘)市国土房管局通报统计数据显示,今年2月广州市天河、越秀[简介最新动态]、海珠区一手房均价均破3万,分别为33658、32572、31713元/平方米。其中,海珠区一手楼均价首次突破三万,这也是首次广州市内3区一手楼每平方米均价同时超过3万元。

走势分析

二季度可能回落全年稳中有升

2月是楼市传统淡季,今年却一片火热。近日国家统计局发布的统计数据显示,今年2月全国70个大中城市中,新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个,占比高达94%,其中广州以环比3.1%、同比8.2%的涨幅领先全国。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析指出,2月房价整体涨幅已接近3年来最高,新国五条的细则可能会因此加快加重实施。预计随着后期部委和地方新国五条细则的落实执行,后期房价涨幅将出现回落。但目前由于3月份广州“国五条”细则仍未执行,楼市还将继续目前走势惯性上涨,3月房价环比涨幅仍可能继续扩大,但二季度房产市场会出现量价震荡性回落,进入三季度,市场和调控政策稳定,房价将逐渐稳定。

方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为,广州楼价在调控之下上涨势头会遏止住,但市场上仍以刚性需求为主,价格难下跌,会保持稳中有升;上涨幅度则取决于新政地方版的落实情况,鉴于20%的差额税全面征收对市场影响过大,且操作上存在技术困难,预计新政地方执行版将会以“适度”为目标。

广州市社会科学院研究员谈锦钊则指出,在市场观望情绪浓的时候,开发商可能会拿出部分朝向楼层差的作为噱头进行降价促销,但广州市区整体依然会保持平稳。合富置业首席市场分析师也表示,今年楼价会在平稳的基础上有升,具体升幅取决于后市出台政策及经济走向。业内资深专家韩世同则表示,今年楼价一直在上涨,回落的可能性不大,但政策频频出台,抑制了楼价上涨的速度。

另外,目前针对二手楼市的个税政策即将在本月底落地,二手楼价走势如何?满堂红研究部高级经理周峰预计,今年中心区的二手楼价还是比较坚挺,由外地客户支撑的近郊则可能出现价格下跌,比如番禺、花都、增城等区域。邓浩志也指出,新政落实后会对二手市场造成比较大的冲击,部分需求会转移到一手市场;预计如果政策“适度温和”,今年价格会基本平稳,一手成交会好于二手。

降价提案

提案

限制中心城区土地供应

提案人:黄文仔

目羊角风会不会传染的:缓解房价上涨

主要内容:本月初在北京(楼盘)召开的两会上,星河湾[最新消息价格户型点评]董事长黄文仔在提案中表示,要缓解房价上涨,首先要严格控制城市中心的土地供应,加大郊区开发,建设城市副中心。此举不但能减轻城市中心的交通、医疗卫生、文化等配套的压力,同时能加快城市副中心的建设,改变城乡分离、城际分离的城镇格局。

记者点评:众所周知,中心城区是一个城市房价最高的区域,限制其供应和成交,确实能够起到城市住房交易均价“下调”的效果,但这仅仅是数字游戏,很难让各盘实际的价格出现下调。

提案

土地限价出让

提案人:黄文仔等

目的:控地价从而降房价

主要内容:同样是在两会上,黄文仔建议政府在进行新的土地拍卖时,对该地块的商品房售价设置上限。此举减少了政府的土地收益和开发商的利润,达到监管房价的目的。

记者点评:开发商都在抱怨房价上涨是因为地价上涨,最大受益者是政府。因此,如果政府愿意让利,房价自然会往下调。此种模式,在去年的广州土地市场中已经得到尝试,设最高地价、拼配建。问题是,如果政府真让利了,开发商最后还要高价卖,那谁去监管?

提案

推行房产税

提案人:匿名网友

目的:提高持有成本,赶绝非刚性购房

主要内容:前不久,有传言说从2014年开始,政府会取消限购,全面推行房产税,从而提高房子的持有成本,将非刚需的购买全部赶出市场,以达到缓解供求关系,降低房价的目的。更有更狠的传言说,政府将从某一套房产开始,每年增收5%的房产税,等于20年没收房产,看谁还敢去“投资”。

记者点评:如果出这一狠招,相信房价马上会下跌。一来,大部分的投资客会退场,有效缓解供求关系;二来,市场上二手房会大量抛盘,扩大供应。问题是,目前房产税扩大试点的城市都还没落实,有马上全面推行的可能吗?

提案

限售限签降价

提案人:政府部门

目的:“降”房价

主要内容:以高价房限售、限签的方式,抑制这类产品的销售速度,用低价盘的销售“拉低”市场平均价格,从而达到“降”房价的目的。

记者点评:如同第一种方案,无非就是一个数字统计游戏,对市场的运行并没有任何影响,更别说真正的下调房价。更加不妥的是,此举所得出来的结果,更加不能反映市场的真实性,让民众对这个市场的走势、运行产生更大的迷茫。

本版摄影 罗莎琳 郭柯堂

记者观察

一味涨价的楼盘请悠着点儿

要问去年广州楼市的特点,“涨”字肯定当头。不少买家都抱怨,在买与不买楼之间犹豫的瞬间,房价就在不经意间悄然上涨了。市中心区域的部分楼盘涨幅确实让人惊叹。不过,尽管广州多个区域楼价呈现上涨趋势,我们不难从中看到涨价幅度背后的风险,尤其是一些规划先行、配套落后、购买力不强的区域,一旦遭遇更加严厉的楼市调控政策,不稳定的基石上烘托的楼价必然惨跌。

比如过去几年一直在炒作“城市副中心”概念甘肃最专业的羊癫疯医院在哪的增城,由于供应量大,交通配套仍不尽完善,限购政策即将杀来,必定有人熬不住,某大型集团的增城项目一夜之间骤降7000元/平方米。再比如,白云新城的规划早已出台,不过区域消费力不足,各扫门前雪的小农经济思想让区域楼盘目前只能吸引本区买家,一旦遭遇限签政策的阻挠,豪宅的成交量一落千丈,白云区的楼价自然也从历史最高点回落下来。

更加值得关注的还有去年定位为国家新区的南沙区,借助一系列的政策规划,开发商乘机点火大炒投资概念,去年该区多个楼盘甚至出现了通宵排队的场面,其网签均价目前已达到了11795元/平方米,均价比去年同期翻番。不过政策的落地实施到成效并非一两年的时间,加上楼市调控政策的卷土重来,笔者认为,南沙楼市应该“悠着点”了。


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